【不動産ニュース】住宅価格2月から7月まで23％下落

(2022年8月15日投稿記事）

カナダの住宅価格は2月のピークから7月に23％下落した：CREA　

カナダ不動産協会によると、住宅販売は 6 月から 7 月にかけて 5 か月連続で減少した。

協会によると、シーズン調整済みベースでは、7 月の売上高は 6 月と比較して 5.3% 減少した。 先月の実際の販売数は 37,975 で、昨年 7 月と比較して 29% 減少した。　

ＢＭＯキャピタル・マーケッツのシニア・エコノミスト、ロバート・カブチッチ氏はアナリスト向けのメモで、「これにより、活動は新型コロナウイルス以前の範囲に戻っており、昨年見られた需要側の爆発的なピークを約40％下回っていて、調整なしでは、2020 年の金融危機以来、7 月の売り上げは最も緩やかでした。」と述べた。

7 月の前月比売上高の落ち込みは、過去 5 か月の中で最小でした。 マーケット ウォッチャーは、この傾向が続くかどうかを判断するには時期尚早だと述べている。

それでも、エコノミストで CREA の議長である Jill Oudil 氏は、入札合戦が当たり前だった昨年と今年初めに見られた猛烈なペースからの市場の冷え込みが続いていると述べた。

冷え込みの多くは、カナダ銀行が 7 月に主要金利を 1% 引き上げて 2.5% としたことに起因しており、それはここ 24 年間で最大の利上げとなっている。

住宅ローン金利の変化は、こうした利上げを反映する傾向があり、購買力に影響を与える。

金利が上昇し、売り上げが急落したため、多くの買い手は秋により良い取引が行われと予測し市場を観察していて、昨年の冬に販売された近隣の売却価格に到達できないでいる売り手を苛立たせた 。

ボスレー・リアル・エステートのトロントのブローカー、ダベル・モリソン氏は「不動産を上場するのを9月まで待っている人が間違いなく多く、必要がなければ8月に上場しないようにしている」と語った。

その結果、7 月の新規リスティングは合計 73,436 件で、昨年の 7 月から 6% 減少し、季節調整ベースでは 6 月から 5% 減少した。

今年の初めに住宅市場が熱していた時、人々は自分の家を売る前に購入することができていて、不動産が売れないリスクはほとんどなかった。

現在、モリソン氏は、物件が長期間放置されていることを理由に、まず自分の場所を売却するよう人々に伝えている。

また、価格がさらに下落し、金利が上昇し続ける場合は、「我慢する」ように顧客に伝えている。

住宅再販価格の平均は 629,971 ドルで、昨年 7 月の 662,924 ドルから 5% 下落し、季節調整ベースでは 650,760 ドルとなり、6 月から 3% 下落し、2 月のピークから 23% 下落したと CREA は述べている。

この計算から一般的に人気のあるグレーター バンクーバーとトロント エリアを除外すると、全国平均価格より 104,000 ドル削減している。

Kavcic 氏は、値下がりは「程度はさまざまですが、ほぼすべての場所で」市場の調整が起きていると感じている。

「オンタリオ州南西部が最も厳しい状況にあり、キッチナー・ウォータールーやロンドンなどの市場はすでに高値から約15%下落している」と彼は語った。

バンクーバーの価格が 4 か月連続で下落し、モントリオールは過去 2 か月の下落によって影響を受けにくくなっているものの、価格下落のトレンドを免れていない。

Kavcic氏 は「アルバータ州は、パンデミックの前にすでに何年も停滞しており、オンタリオ州ほどの泡立ちは見られず、現在は100ドル近くの石油と他の地域からの人口流入に支えられているため、この嵐を最も乗り切ることができる市場であると考えています。

しかし、より高い金利の力の証明として、エドモントンとカルガリーでさえ、依然として堅調な販売活動にもかかわらず、価格の横ばい（カルガリー）または下落（エドモントン）の影響を受けています。」と 記している。