2023 年 1 月 1 日から、外国の営利企業および外国人が、カナダで住宅用不動産を購入することが、今後2 年間禁止になりました。
詳細記事の和訳は以下の通りです。
（2023年1月1日投稿記事）
カナダの外国人の住宅購入禁止は、1 月 1 日に発効します。知っておくべきことは次のとおりです。
新年が近づくにつれて、カナダ人にとって住宅をより手頃な価格にするという圧力が高まる中、連邦政府による外国人住宅購入の禁止が施行される。
過去 3 年間でカナダの住宅市場を前例のない程の高値に押し上げた投機を冷やすために、2023 年 1 月 1 日から、外国の営利企業および外国人が、2 年間カナダで住宅用不動産を購入することを禁止される。
禁止についての詳細
罰則は何か？
この新しい規則によると、1 月 1 日から 2 年間、カナダ市民でも永住者でもない人は、カナダの居住用不動産を購入できなくなる。
禁止には、カナダ以外の会社の所有者も含まれており、規制により禁止を回避することはできなくなる。
法律によると、禁止に違反した非カナダ人は最大10,000ドルの罰金を科され、不動産の売却を命じられる可能性がある。
カナダの不動産に関しては、外国人所有の影響は何年にもわたってホットなトピックだった。
カナダの住宅ローンおよび住宅委員会は、2021 年 5 月に 2020 年のコンドミニアム アパートメント調査の結果を発表し、「非居住者所有のコンドミニアム アパートメント ユニットのシェアは、カナダ最大都市圏のほとんんどで 1 桁台前半でした」と述べている。
バンクーバー、トロント、モントリオール、オタワなどの都市では、シェアが 1% を超えてた。
CMHC は、「カナダ統計局の関連研究でも、2019 年に調査された都市の非居住者所有の割合が比較的低いことを報告している」と述べている。
カナダ統計局の 2019 年のデータによると、非居住者の所有者は所有者兼居住者ではない傾向がありる。 非居住者は、トロントとバンクーバーの非居住ユニットの 15 ～ 20% を所有している。
「これは、非居住者の所有権が二次賃貸市場に集中していることを示唆しています。 CMHC とカナダ統計局の結果を組み合わせると、二次賃貸市場では、非居住者の所有権がより新しく、より大きな賃貸建物に集中している可能性が高いことが示唆されています」と CMHC は述べた。
「これらの建物は、一般的に市場の賃料が高い」と付け加えた。
BC 州の Royal LePage West のブローカーである アディル・ディナ氏は、2021 年にカナディアン プレスに対し、外国人バイヤーは国内の購入者のごく一部を占めているため、外国人バイヤーの禁止に異議を唱えたと語っている。
「価格を押し上げているのは彼らではないし、すべての在庫を吸収したり購入したりするのも彼らではない」とディナニ氏は述べた。
彼は、B.C. すでに 20% の外国人購入者税が課されており、連邦政府はこれを考慮に入れる必要があると述べた。
オンタリオ州はまた、今年 10 月に、外国人が購入した住宅に対する非居住者投機税を 20% から 25% に引き上げた。
一時就労許可証を持っている人、難民申請者、一定の基準を満たす留学生など、いくつかの例外がある。
法律事務所の MLT エイキンズ氏 によると、「配偶者または内縁関係にあるパートナーと一緒に居住用不動産を購入する難民およびカナダ人以外の個人は、その配偶者または内縁関係にあるパートナーがカナダ市民又はカナダの永住者である場合、又は、 インド法に基づいてインド人または難民として登録されている人」の場合は、この禁止からも免除される可能性がある。
禁止対象の物件は?
CMHC のウェブサイトによると、この禁止は「一戸建て住宅または 1 ～ 3 住戸の類似の建物、および半戸建住宅、コンドミニアム ユニット、またはその他の同様の施設などの建物の一部を含む居住用財産」に適用される。
ただし、コテージや湖の家などのレクリエーション施設は禁止の対象外となると CMHC は付け加えた。
新しい法律では、国勢調査の集積地または国勢調査の大都市圏のいずれにも属さない居住用不動産は禁止の対象にならないと規定されている。
「これは一般的に、コア人口が 10,000 人未満の自治体は禁止の対象にならないことを意味しますが、コア人口が 10,000 人を超えるコミュニティは影響を受けます」と MLTエイキンズ氏 はブログで説明している。
「前述の影響は、特定のレクリエーション施設を禁止から免除したいという連邦政府の願望に関係しています。 しかし、人々がレクリエーション施設を所有しているいくつかの小さな地方自治体が依然として影響を受けることは注目に値します」と法律事務所は付け加えた。
法律はまた、「居住可能な住居を含まない、居住用または混合使用用に区画された」土地は禁止の対象であると述べている。
「これは、購入が行われた時点では一般に居住用とは見なされない特定の不動産に禁止が適用されることを意味しますが、将来のある時点でそのような土地が住宅用不動産に開発される可能性に焦点を当てています。 」とMLTエイキンズは言った。
ただし、カナダ銀行の利上げの影響が経済とインフレ (食品価格を含む) に波及し続けているため、禁止の影響はまだ見られない。
Re/Max がこの秋に実施した調査によると、2023 年の景気後退への懸念から、カナダ人の約 41% が住宅の購入または売却の計画を一時停止している。
不動産会社は先月、カナダの住宅市場は2023年にも「バランス」に戻る態勢が整っており、最も高価な市場以外ではほとんどの価格が上昇すると予測していた。
— The Canadian Press と Global News のファイルを使用。
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