【ニュース】州間の引っ越し先、アルバータ州が人気な理由は？

（2024年2月6日投稿記事）

なぜみんなアルバータ州に引っ越すのか? 新しいレポート示す要因は？

新しい報告書によると、住宅価格、高金利、税制政策により、オンタリオ州やブリティッシュコロンビア州などは、州間の移住先として遠のき、アルバータ州が移住先に選ばれているようだ。

火曜日に発表されたRe/Max Canadaの2024年税務報告書は、バンクーバー、カルガリー、ウィニペグ、トロント、モントリオール、ハリファックスを含むカナダ6州の主要なカナダ市場における税率上昇、住宅価格、住宅ローン金利を調査した。

報告書によると、一部のカナダ人は住宅価格の引き下げを求めてそれぞれの州内に移住したが、6万人近くがアルバータ州、ノバスコシア州、ニューブランズウィック州、プリンスエドワード島州に移住し、州間移住の大部分をアルバータ州が吸収していることが判明した。

Re/Maxの代理としてLegerが2023年半ばに実施した調査では、カナダ人の4人に1人以上（28％）が、土地譲渡税が住宅市場への参加の決定に影響を与えたと同意していることが判明した。

報告書は、土地譲渡税が存在しないアルバータ州が州外の住宅購入者を引き寄せていると指摘している。

「（カルガリーでは）減税、手頃な価格の住宅、より大きな雇用機会の組み合わせにより、今後も州外からの購入者が集まり続けることが予想されるが、その多くは、自分の州の住宅価格と税金の急速な上昇により価格が高騰している 」と報告書は述べた。

報告書によると、Z世代の40％とミレニアル世代の35％が、土地譲渡税が住宅所有の追求に重くのしかかっていることに同意しているのに対し、X世代では26％、ベビーブーマー世代では21％だった。

「今日の住宅市場の現実を考慮すると、購入者が住宅所有を実現するために国中を喜ん旅するのは驚くべきことではありません」とRe/Max Canada社長のクリストファー・アレクサンダー氏は述べた。

「手頃な価格の住宅価格と豊富な雇用機会に加えて、アルバータ州は税制に関する姿勢でもよく知られており、州売上税や住宅用不動産に対する土地譲渡税はゼロです。」

カナダ不動産協会が昨年発表したデータによると、アルバータ州では2023年第1四半期に移住者数が44％以上増加し、2022年には2014年以来最大の州間移住の波が見られたという。

アレクサンダー氏は、オンタリオ州とブリティッシュコロンビア州からの現金が豊富なバイヤーが、 トロントやバンクーバーなどの市場で不動産を売却し、アルバータ州やカナダ大西洋岸の主要中心地に投資したいと考えている人、あるいは不動産のはしごに足を踏み入れるためにそれらの市場に注目している人もいる。

「初めて購入する人にとっては、他人の住宅ローンを賃貸で返済するのとは対照的に、手頃な価格で市場に参入し、資産を獲得できるチャンスだ」と同氏は語った。

この報告書は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが始まって以来、他の州からアルバータ州に移住する人々の流出というパターンが続いていることを示唆している。

カナダ統計局の四半期人口統計推計、州および準州インタラクティブマップによると、アルバータ州は他のどの州よりも多くの州間移住を歓迎しており、2023年の最初の3四半期には45,194人が移住した。

2022年の同時期に比べると2万2278人の増加だ。

2023 年、アルバータ州にはオンタリオ州 (6,262 人) からの移住者が流入し、次にブリティッシュコロンビア州が続きました。 （5,269人）、サスカチュワン州（1,579人）、マニトバ州（1,316人）。

6 つの主要市場の中で平均住宅価格と土地譲渡税が最も高いバンクーバー都市圏では、住宅購入者にとって最も大きな障害となっているのは高金利です。 しかし、BC州から人々を追い出しているのは州内の生活費の高さであると報告書は指摘している。

同報告書によると、以前はバンクーバーの住民が住宅価値を下げるためにオカナガンに移住するという傾向があったが、強い移住レベルによりケロウナ、カムループス、ペンティクトンなどの都市では住宅価値が加速しているという。

平均住宅価格が約40万ドルであるウィニペグは、国内でも比較的手頃な住宅市場の一つであり、一般に在庫が少ない低価格帯での購入活動が活発だった。

しかし、住宅市場での地位向上を目指す購入者は譲渡税を考慮に入れる可能性がある。

同報告書は、「75万ドルから100万ドルというより高い価格帯では、購入者は移転の決定を一時停止し、代わりに改装を選択する可能性がある」と述べている。

同報告書によると、トロント市場では、市が提案している土地譲渡税の変更により、2024年の最終四半期に高級価格帯の住宅購入活動が急増したという。 しかし、GTA市場は全体的に減速している。

トロントでは住宅を購入する初めての購入者に最大40万ドルのリベートがあるが、トロント市場の供給は初めての購入者を助けていない。

「現在、40万ドル以下の価格帯で250件近くの『不動産』が売りに出されており、その大部分は駐車場、ロッカー、空き地である」と報告書は述べている。