住宅所有者なら毎年7月1日までに固定資産税を支払っていると思いますが、ある特定の人はこの固定資産税から差し引くことが出来る助成金を貰うことが出来ます。しかし、その場合自分で毎年申請しなければならず、2021年度からオンライン申請が追加されました。
毎年5月に入ると、住宅のある行政区から所得税の請求書が届きます。住宅のある行政地区に固定資産税を払うので、請求書の形は行政地区によって異なると思います。私の住んでいるところでは、3種類の価格が書いてあり、良く知らない人には理解しがたい請求書になっています。
そこには Basic, Grant A, Grant B などと書いてありますが、どの価格が自分に当たるかあまり詳しく書かれていません。
そこで、BC州政府のホームページに載っているいくつかの記事を引用し、理解を深めたいと思います。
今回の情報はBC州の場合ですが、他の州でも同じような仕組みがあると思いますので、州政府のホームページを確認してみてください。
まずは、固定資産税の請求書にはどのような内容が含まれているのか見てみましょう。
固定資産税の通知
BC州ホームページ –（Property tax notice）引用和訳
固定資産税の通知は、利用可能なサービスの請求書のことです。支払う金額は、以下によって異なります。
- 物件の場所
- プロパティの分類
- 資産評価額
- サービスのコスト
税金は、利用可能なサービスごとに設定されている税率を使用して計算されます。税率は、サービスを提供するために必要な資金が確実に調達されるように毎年調整されます。固定資産税を控訴することはできませんが、財産査定を控訴することはできます。
ほとんどの場合、税率はその土地と不動産の建物や構造物の査定額に適用されます。ただし、すべての税金が資産全体の価値に適用されるわけではありません。税金を適用する方法はたくさんあります。
- 土地の価値
- 建物や構造物の価値
- プロパティのロット数
- プロパティのサイズ
- 公共事業に面する土地の長さ（例：喫水線）
税務通知には、次の情報が記載されています。
- 請求対象のサービス
- 固定資産納税額
- 固定資産税の納付時
- 所得可能な住宅所有者の助成金
- お支払い方法
農村地域のプロパティ
物件が地方にある場合、次のことができます：リンク先は政府ホームページから参照ください。
それでは次に、助成金についての記事を読んでいきましょう。
住宅所有者の助成金（Home owner grant）
BC州政府ホームページ-(Home owner grant)引用和訳
住宅所有者の助成金は、主たる住居に支払う固定資産税を減額するためのものです。
この助成金は、地方自治体または地方に住んでいる場合は州に固定資産税を支払う住宅所有者が利用できます。 ファースト・ネーションに固定資産税を支払う場合は、ファースト・ネーションに直接連絡してください。
住宅所有者の助成金について
住宅所有者の助成金申請プロセスは変更されましたが、プログラムの詳細と資格要件は変更されていません。
ほとんどの適格な不動産所有者は、通常の助成金（基本助成金とも呼ばれます）の資格があります。
通常の助成金に加えて、次の場合は追加の助成金を受ける資格があります。
通常の助成金 (Regular grant)
The Capital Regional District、 the Metro Vancouver Regional District と the Fraser Valley Regional Districtにある物件の通常の助成額は570ドルです。州の他のすべての地域では、金額は770ドルです。
物件が$ 1,625,000以下で評価され、特定の要件を満たしている場合、全額の通常の助成金を受け取ることができます。
その金額を超えて評価された物件は、部分的な助成金を受け取れる場合があります（助成金のしきい値については下記参照）。
不動産所有者は、道路の維持管理や警察の保護などのサービスに資金を提供するために、少なくとも350ドルの固定資産税を支払う必要があります。
高齢者、退役軍人、または障害者として住宅所有者の助成金を受ける資格がある場合、この金額は少なくなる可能性があります。
助成金の額は、最低額の年税が支払われるように調整される場合があります。
資格
助成金の資格を得るには、以下の条件が必須です。：
- 住居の登録所有者（または亡くなった所有者の配偶者または親族）であること
- カナダ市民またはカナダの永住者であること
- ブリティッシュコロンビア州に住んでいること
- 主な住居として居住していること
- プロパティの評価または分割された値は、付与のしきい値を超えてはなりません
不動産を売買する場合は、住宅所有者の助成金を請求する前に、すべての要件を満たしていることを確認してください。
主たる住居
住宅所有者の助成金を請求するために、あなたは1つの主たる住居しか持つことができません。
複数の家を所有している場合、どれが主たる住居であるかを指定することはできません。
主な住居は実際に生活している家です。ここは、請求書の支払いや郵便物の受け取りなど、日常業務を行う場所であり、通常、所得税、医療サービスプラン、運転免許証、車両登録などの政府記録で使用される住居です。
住宅所有者の助成金の資格を得るには、主たる住居に課税されている物件である必要があります。
住宅所有者補助金を申請するときは、主たる住居を共重している必要があります。ただし、特定の要件を満たしている場合は、次の場合でも助成金を申請できる可能性があります。
- 州外で働く
- 医療、旅行、教育、家の改修などの理由で居住していない
- 在宅介護施設に移転
- 破損したため、主たる住居から引っ越した
しきい値及びプロパティの分割
助成金のしきい値とは、住宅所有者が全ての助成金を請求する資格がある査定を受けた不動産または分割された不動産の最大値のことです。
2021年の助成金の基準額は$ 1,625,000です。物件が$ 1,625,000以下の査定を受けたもしくは分割された価値を持っている場合、全額の通常の助成金を請求することができるかもしれません。
すべての要件を満たしているが、プロパティの評価額または分割額が1,625,000ドルを超える場合は、減額された助成金の対象となる資格があります。
助成金は、評価額が1,625,000ドルを超える場合、助成金は1,000ドルごとに5ドルずつ減額されます。これは、最大$ 1,739,000（北部および農村地域では$ 1,779,000）と評価された物件が、部分的に定期的な助成金を受け取ることができることを意味します。 1,739,000ドル（北部および農村地域では1,779,000ドル）を超えると評価された物件は、住宅所有者の助成金の対象にはなりません。
分割された値
プロパティ値を分割すると、次の場合に住宅所有者の助成金を請求できる場合があります。
- 以前は、資産の評価額が高いため、助成金の減額を請求できなかったか、請求することしかできなかった
- その不動産は、主たる住居と少なくとももう1つ別々の住居で構成されている
Home Owner Grant Partitioningアプリケーションを使用して、プロパティの評価額をパーティション化するように申請できます。
プロパティの分割値は、プロパティの評価値をそのプロパティの住居数で割ったものです。資格を得るには、各住居にキッチン、寝室、バスルーム、リビングルームの設備が必要です。
レーンウェイの家と、デュプレックス、トリプレックス、フォープレックスなどの集合住宅は、別々の住居として適応されます。主たる住居にあるのスイートは、別の住居としての資格はありません。
不動産を売買する
不動産を売買している場合、住宅所有者の助成金のために請求できる金額を決定する他の要因があります。
現在の課税年度中に不動産を購入した場合、次の要件を満たしていれば、住宅所有者補助金の対象となる可能性があります。
- 前の所有者は助成金を請求していなかった
- 今年は別の家の助成金を受け取らなかった
- 助成金を申請するとき、その物件に居住している
住宅所有者助成金を申請する
助成金を受け取るために毎年住宅所有者の助成金を申請しなければなりません。 毎年1つのプロパティに対して1つの助成金のみを請求できます。
住宅所有者の助成金を申請する時期と方法をご覧ください。 昨年資格を取得したが申請しなかった場合は、遡及助成金を申請できる場合もあります。
複数の住宅所有者の助成金を申請する
土地協同組合または集合住宅の賃貸一画の登録所有者である場合、建物またはその物件に住む適格な居住者と協力して、複数の住宅所有者の助成金を申請することができます。
資格剥奪の通知
住宅所有者の助成金を受ける資格がないことを示す資格剥奪の通知を受け取った場合は、未払いの残高を支払う方法を確認してください。
監査
助成金申請は、納税者が受け取る助成金の対象となることを確認するために、最大7年間監査されます。
問い合わせ
住宅所有者の助成金について質問がある場合は、お問い合わせください。
フリーダイヤル：1-888-355-2700
オフィス：250-387-0555
郵送：私書箱9446 Stn Prov Govt Victoria BC V8W 9R7
