【お金の話】「固定資産税延期プログラム」(Property Tax Defer Program)

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バンクーバーは、2019年の「世界で最も住み安い街」調査で10位に選ばれていますが、その物価の高さは住んでいる人は身に染みて感じていると思います。特に不動産は毎年上昇し、パンデミックで経済は落ち込んでいるのに、不動産は値下がりを見せないと言う奇妙な現象も起きています。

不動産の価格の上昇に伴って上昇するのが固定資産税です。仕事を失って収入がなくなったり、大黒柱を失ったり、その他の色々な事情で固定資産税の支払いが困難で困っている人もいるのではないでしょうか。

そういった時の一つのオプションとして利用できるのが、固定資産税延期プログラム (Property Tax Defer Program) です。

固定資産税延期プログラム (Property Tax Defer Program) は、所有住宅を担保に格安の利息で納税を延期できるプログラムです。

誰でも申請できるわけではなく、BC州に住むカナダ人又は永住権保持者の住宅所有者でその条件を満たしていればなりません。

詳しい内容はBC州政府のホームページに載っています。以下はその和訳です。

固定資産税延期プログラム

資格

今年、固定資産税を支払うことができない場合、次のいずれかの固定資産税延期プログラムの資格があれば、固定資産税を延期できる可能性があります。

通常のプログラム
子供連れの家族プログラム

通常のプログラム

次のいずれかに該当する場合は、通常プログラムの資格を得ることができます。

今年55歳以上になる
配偶者を亡くした（年齢不特定）
障害者

また、通常プログラムの資格を得るには、申請者、資産、および株式の資格を満たしている必要があります。

応募者の資格

このプログラムの資格を得るには、次の条件を満たす必要があります。

カナダ市民またはカナダの永住者であること
プロパティの登録所有者である
申請前の少なくとも1年間BC州に住んでいた
市町村または州に居住地の固定資産税を支払っている
過去のすべての固定資産税、ユーティリティユーザー料金、ペナルティ、および利子を支払ったことがある

また、次のいずれかである必要があります。

今年55歳以上（現在の暦年中に1人の所有者のみが55歳以上である必要があります）
年齢を問わず配偶者を失った
障害者雇用支援法に基づく障害者指定された障害のある人、および医師の診断を受けている障碍者、重度の精神的または身体的障害：
- 少なくとも2年間続く可能性がある
- 日常生活活動を継続的または定期的に長期間実行する能力を直接的かつ大幅に制限され、
- これらの制限の結果として、これらの活動を実行するために、支援機器、他の人の重要な支援または監督、または支援動物のサービスが必要である

プロパティの資格

このプログラムの資格を得るには、次の条件を満たしている必要があります。

主たる住居である（あなたが住み、日常の活動を行う場所）
住宅（クラス1）または住宅と農場（クラス1および9）として課税されている

資本要件

不動産の評価額の25％以上の資本を保有し、維持する必要があります。これは、その不動産物件に対して登録された負債と延期したい税額の総額が、申請した年のその物件のBC評価値の75％を超えてはならないことを意味します。

住宅ローンや融資枠など、資産に担保付きの債務がある場合は、申請する前に貸し手に連絡して、納税延期プログラムへの承認がローンの条件と矛盾しないことを確認してください。

あなたの資本がどのように計算されるかを調べる。

上記のすべての基準を満たしている場合でも、プログラムの資格がない場合があります。詳細については、他の資格基準を参照してください。

　子供連れの家族プログラム

あなたが親、義理の親、または子供を経済的に支援している場合は、子供連れの家族プログラムの資格を得ることができます。

また、子供連れの家族プログラムの資格を得るには、申請者、財産、および株式の資格を満たしている必要があります。

応募者の資格

このプログラムの資格を得るには、次のことを満たす必要があります。

カナダ市民またはカナダの永住者であること
プロパティの登録所有者である
申請前の少なくとも1年間BC州に住んでいた
居住地の固定資産税を市町村または州に支払い、
過去のすべての固定資産税、ユーティリティユーザー料金、ペナルティ、および利子を支払ったことがある

また、次のいずれかを財政的に支援する必要があります。

支援している子供が18歳未満で、フルタイムまたはパートタイムであなたと同居している
またはあなたと同居していないが、あなたが子供を支援している
教育機関（大学など）に通っている自分の子供またはあらゆる年齢の継子
障害者雇用支援法に基づく障害者指定された障害のある人、および医師の診断を受けている障碍者、重度の精神的または身体的障害：
- 少なくとも2年間続く可能性がある
- 日常生活活動を継続的または定期的に長期間実行する能力を直接的かつ大幅に制限され、
- これらの制限の結果として、これらの活動を実行するために、支援機器、他の人の重要な支援または監督、または支援動物のサービスが必要である

一緒に住んでいない18歳未満の子供を経済的に支援していることを証明する必要がある場合があります。

プロパティの資格

このプログラムの資格を得るには、次の条件を満たしている必要があります。

主たる住居になる（あなたが住み、日常の活動を行う場所）
住宅（クラス1）または住宅と農場（クラス1および9）として課税されている

資本要件

あなたの資本がどのように計算されるかを調べる。

上記のすべての基準を満たしている場合でも、プログラムの資格がない場合があります。詳細については、他の資格基準を参照してください。

その他の適格基準

固定資産税を延期することができない場合

次の場合、固定資産税延期プログラムの対象とならない可能性があります。

今年の固定資産税はすでに全額支払われている
未払いの固定資産税、罰金、光熱費、未請求の持ち家助成金（適格な場合）、利子など、前の課税年度からの債務がある
プロパティのタイトルに重複する実行不可能なタイトルがある
コテージ、サマーホーム、賃貸住宅のようなセカンドレジデンス仕様
住居（クラス1）の改善として課税されていない
クラス2〜8の固定資産税は、自治体に直接支払う必要があり、延期することはできない
住居の固定資産税を先住民に支払うか、その不動産は先住民から賃貸されている。リーエンを保護するには、プロパティに有効な区画ID番号（PID）または製造済み住宅番号（MHR）が必要
プロパティのタイトルは、完全に遺言執行者/遺言執行者、または故人の所有者の不動産の管理者の名前である
物件のタイトルは完全に委託されている。物件の所有権が部分的に委託されている場合は、申請する前に当社のオフィスに連絡して適格性を確認してください
プロパティは、クラウンまたは自治体からリースされている
土地所有権庁に不動産所有権が登録されていない
フロート住宅または高床式住宅である
後見人および受託人以外の警告がある
係争中の訴訟または差止命令の証明書がる
タイトルに登録された判決があります（判決は、有効期限が切れていない場合を除き、登録または更新後2年で有効期限が切れます）

プログラムへの承認がローンの契約条件と矛盾しないか、申請する前にローンを受けた金融機関に連絡してください。

プロパティのタイトルで購入するオプションがある場合、プロパティは延期の対象とならない場合があります。お申し込みの前に、詳細についてお問い合わせください。

家の売却を考えているか、家が売りに出されている場合、固定資産税を延期する資格があるかどうか調べてください。

概要

税金の延期は、資格のあるB.C.州民を支援する低利融資プログラムです。住宅所有者は、主たる住居に年間固定資産税を支払います。申請するには、上記のすべての資格資格を満たしている必要があります。

重要：固定資産税の延期の申請には、住宅所有者の助成金は含まれていません。資格がある場合は、毎年の固定資産税の通知を受け取ったときに、住宅所有者の助成金も申請することを忘れないでください。

申請時期

プログラムの資格がある場合は、現在の課税年度の5月上旬から12月31日までの間に未払いの固定資産税を延期するための申請書を提出できます。ただし、固定資産税の通知を受け取った後、固定資産税の納付期限が切れる前に申請することをお勧めします。 6月末までに納税通知が届かない場合は、固定資産税事務所にご連絡ください。

バンクーバー市にお住まいの方は、以下をご覧ください。

2つの固定資産税請求期間を持つバンクーバー市の住民への指示

固定資産税の請求期間が2つあるバンクーバー市にお住まいの場合は、次のいずれかを行うことができます。

ペナルティを回避するために、指定された納税期日までに事前納税通知額を支払います。主な税務通知を受け取るまで待って、その部分のみの延期を申請するか、
事前納税通知額を支払わなかった場合は、バンクーバー市に遅延申告手数料（5％）を支払います。主な税務通知を受け取るまで待ち、事前および主な税務通知の金額の延期を申請します

その後の数年間、11月の事前税通知には残高がゼロであることが示され、6月の税通知には事前税通知と主要税通知の金額が含まれます。税の延期の資格を継続し、7月の納税期日またはそれ以前に申請を更新する限り、罰せられることなく両方の部分を延期することができます。

納税延期申請書を自動的に更新することを選択した場合、延期は自動的に処理され、毎年5月に決算書が届きます。該当する場合は、納税期限前に住宅所有者の助成金を申請することを忘れないでください。

今年の延期申請は12月31日以降は受け付けません。

推奨申請時間外に申請する場合
推奨される申請時間外に申請した場合に期待できることは次のとおりです。